Итоги 1 квартала на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга

Сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 16% продолжает негативно влиять на увеличение затрат на проектное финансирование, что воздействует как на темпы возведения складских объектов, так и на принятие решения об их строительстве. Это, в свою очередь, отражается на котировке ставок аренды, делая их менее доступными для потенциальных потребителей. 

Во второй половине текущего года ожидается незначительное снижение ключевой ставки ЦБ, однако, предположительно, она останется на относительно высоком уровне.

Накопленное инфляционное давление предыдущих лет, а также сдерживающие факторы роста 2022 г. привели к заметному скачку арендной ставки в 2023 г. на фоне рекордного спроса и околонулевой вакансии.

Ожидаемая корректировка ИПЦ вниз до 5,2% в текущем году будет способствовать стабилизации цен на операционную деятельность и издержки собственников, а также повысит вероятность снижения ключевой ставки ЦБ к концу года. Более доступные условия заемного финансирования могут стать стимулом для роста девелоперской активности.

Основные индикаторы рынка

На рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга продолжаются тенденции, намеченные во II полугодии 2023 г. 
Рост арендных ставок до пиковых значений за всю историю развития рынка и острый дефицит вакантных площадей напрямую влияют на поведение всех участников рынка и показатели объема удовлетворенного спроса, который по итогам I квартала 2024 г. составил 60 тыс. кв. м.

На данный момент предпосылок к кардинальным изменениям текущей ситуации нет: новое спекулятивное предложение, ожидающееся к вводу в 2024 г., не сможет в полной мере закрыть потребности интересантов ввиду того, что превалирующая доля площадей уже законтрактована. При этом клиентам с запросами на крупные площади в большинстве случаев не остается вариантов, кроме как заключение сделок формата BTS. 

В течение всего года ожидается дальнейший рост ставок аренды и обострение ситуации снижения уровня вакантных площадей до исторически рекордных показателей.

С полным текстом обзора можно ознакомиться здесь >>>